81679 MÜNCHEN HERZOGPARK
Sonnige Wohnung in begehrter Lage!
Kapitalanlage in Toplage
Die sonnige 3-Zimmer-Wohnung vereint klassische Substanz mit solider Ausstattung und nachhaltiger Vermietbarkeit. Ca. 90 m² Wohnfläche, ein Loggia-Balkon mit Weitblick, hochwertige Naturholzfenster und ein Tiefgaragenstellplatz machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition. Das Haus wurde 2025 außen saniert, die Wohnung selbst bereits 2014. Derzeit unbefristet vermietet – mit solider Rendite und äußerst wertsteigender Perspektive.
Herzogpark Bogenhausen – Exklusivität mit Bestnote
Diese Adresse zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Münchens: absolut ruhig, grün und zugleich bestens angebunden. Die Mauerkircherstraße liegt im Herzen des Herzogparks, unweit des renommierten Ifo Instituts – eine der gepflegtesten Straßen der Stadt mit täglicher Reinigung und besonders hoher Sicherheits- und Lebensqualität. Ein Refugium für Anspruchsvolle.
Details
Grunddaten
Objekt: 159484627
Objektart: Etagenwohnung
Baujahr: 1979
Etage: 5. Obergeschoss
Lift: ja
Zustand: modernisiert in 2014
Verfügbar: unbefristet vermietet
Flächenaufstellung
Wohnfläche: ca. 90 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Raumangebot und Ausstattung
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Heizung und Energie
Energieeffizienzklasse: E
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig bis 26.07.2029
Energiebedarf: 148,7 kWh/(m2*a)
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Heizart: Zentralheizung
Kaufpreis
Kaufpreis: € 1.199.000 zzgl. € 50.000 Tiefgaragenstellplatz
Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt aus dem Kaufpreis
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Aika Rocholl
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