Bauhaus trifft Natur – exklusives Villenensemble am Starnberger See.
EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE | VERKAUF | 2.490.000 EUR
Bauhaus trifft Natur – exklusives Villenensemble am Starnberger See.
Dieses außergewöhnliche Villenensemble in Starnberg vereint modernes Design, höchste Bauqualität und eine privilegierte Lage in absolut ruhiger, naturnaher Umgebung.
Auf einem großzügigen Grundstück mit einer Gesamtfläche von 1.079 m² entsteht ein exklusives Villenensemble mit zwei Villen und jeweils ca. 250 m² Wohnfläche. Die luxuriöse Residenz überzeugt mit ihrer offenen Architektur, bodentiefen Fensterfronten und einer exklusiven Materialwahl, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird.
Das Anwesen liegt in einer ruhigen Anliegerstraße in letzter Baureihe mit einem unverbaubaren Blick in die Natur.
Die Umgebung bietet eine perfekte Balance zwischen Natur, Ruhe und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind schnell erreichbar. Zudem sorgen zahlreiche Freizeitmöglichkeiten – vom Segeln über Golf bis hin zu erstklassiger Gastronomie – für ein einzigartiges Lebensgefühl.
Diese Villa steht für modernes, luxuriöses Wohnen auf höchstem Niveau. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, sich Ihren Traum vom exklusiven Leben am Starnberger See zu erfüllen.
Die FACts
Grunddaten
Adresse: Esterbergstr. 25, 82319 Starnberg, Ortsteil Söcking
Status: Planungsstudie / Neubauprojekt (Bauhaus-Architektur)
Bebauung: nach § 34 BauGB, keine Bebauungsplanbindung, GFZ 0,45
Verfügbar: nach individueller Planung und Abstimmung
Flächenaufstellung
Gesamtfläche Grundstück: 1.079 m² in Summe, somit pro Villenhälfte ca. 540 m², eingebettet in eine ruhige Ortsrandlage mit freiem Blick in die Natur
Gesamtfläche Wohnbereich: 2x ca. 250 m² individuell gestaltbar (auf Wunsch auch mehr möglich)
Besondere Merkmale
Beurteilung nach § 34 BauGB: Die Bebauung muss sich in die umliegende Nachbarschaft einfügen (GFZ 0,45).
Nach Süden hin wird eine fiktive Baulinie gesehen, hinter der sich ein großzügiger Gartenbereich ausbreitet.
Keine Bebauungsplanbindung, was Raum für individuelle Planung bietet.
Mögliche Ausstattung
Fenster: Holz-Aluminiumfenster, Hebe-Schiebefenster (Wohnzimmer)
Verschattung: Metallraffstore (elektr. steuerbar)
Boden: Eichen-Dielenparkett, Fliesen (in Nassräumen, Abstell, Eingang, Keller)
Terrassen: Betonsteinplatten
Bad: Waschtisch; bodengleiche, geflieste Duschen; Badewanne
Smart-Home: Video-Gegensprechanlage
Innentüren: Putzbündige Innentüren (verdeckte Bänder)
Fassade: Putzfassade (gemäß Farbkonzept Architekt)
Mögliche Technike
Heizart: Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizung: Fussbodenheizung
Raumaufteilung
Erdgeschoss: Eingang, Garderobe, Kochen / Essen, Wohnen, Kamin, Terrasse, Pool
Dachgeschoss: Ankl. (Ankleide), Schlafen, Bad, Arbeit, Kind 2, Bad, Kind 1, LR, Galerie
Untergeschoss: Fitness/Wellness/Gast, WC, Dusche, WC, Sauna, Technik, Keller, Keller, HWR, Lichthof
Kaufpreis
Kaufpreis: € 2.490.000
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt aus dem Kaufpreis
*Vorbehaltlich Genehmigungsfähigkeit
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Ihre Ansprechpartnerin ist:
Britta Beier
Oder rufen Sie mobil an unter:
+49 179 70 58 017